Нүүлгэх алхам алхмаар гарын авлага
Ингээд бал сар дууслаа. Та хэзээ ч ийм байдалд хүрнэ гэж бодож байгаагүй, гэхдээ түрээслэгчдийг хөөх цаг болжээ. Сайн Хувьчлалын хувьд зөв дэлгэц нь таны бүх хамгийн сайн хүчин чармайлт байгаа хэдий ч, та муу хүмүүс дээр унасан. Та тэдэнтэй учир шалтгааныг оролдсон байна, гэхдээ та зүгээр л цаг хугацаанд нь түрээс төлөх тэднийг авч чадахгүй (эсвэл бүх төлөх) эсвэл эд хөрөнгийг гэмтээх зогсоох.
Албадан нүүлгэх үйл явц ямар хэцүү, төвөгтэй байдаг тухай түүхийг та сонссон байх. Та ч гэсэн энэ нь боломжгүй юм гэж сонссон байж болох юм! Бодит байдал дээр, Канад улсад албадан нүүлгэх үйл явц нь нэлээн хялбар, тодорхой аймаг бүрт тодорхойлсон байна.
Энэ нийтлэлд бид алхам алхмаар энэ үйл явцын дээгүүр явж, зайлсхийхийн тулд хэд хэдэн хүндрэлүүдийн онцлон болно.
Evicting үйл явцын алхмууд
Түрээслэгчийг хөөж гаргахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?
Түрээслэгчийг албадан нүүлгэх нь хувийн зүйл биш юм
Албадан нүүлгэх үйл явцыг эхлүүлэхээс өмнө юу хийх вэ
Нүүлгэх ажлыг эхлүүлэх
Түгээмэл Асуултууд
1. Түрээслэгчийг хөөж гаргахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?
Энэ нь таны түрээсийн өмч аль аймагт байрлаж байгаагаас хамаарна. Жишээлбэл, Онтарио – д, бус төлбөрийн стандарт албадан нүүлгэх болох бага авч болно 75 хоног (хууль эрх зүйн хамгийн бага) ба түүнээс дээш 110 хоног (илүү бодитой хугацаа). Алберта хотод албадан нүүлгэх нь 24 цаг (Хэрэв түрээслэгч эзнийг заналхийлж байгаа бол) авч болох боловч ихэвчлэн 14-28 хоногийн дотор хийгддэг.
2. Түрээслэгчийг албадан нүүлгэх нь хувийн зүйл биш юм
Үйл явцыг эхлүүлэхээсээ өмнө албадан нүүлгэх ажлыг эхлүүлэх нь таныг сэтгэл зүрхгүй эзэнтэй гэсэн үг биш гэдгийг өөртөө сануулаарай. Тийм ээ, та гэр бүлээ хөөж магадгүй, гэхдээ та бас буяны ажил эсвэл хоргодох байр ажиллуулдаггүй. Та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт идэвхгүй орлого хүсэж байгаа, учир нь та эзнийг байна, мөнгө алдаж, стресс дамжуулан амьдарч байх нь.
Түрээслэгчид түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа тэдний үүрэг хариуцлагыг (түүнчлэн таных) тодорхой тодорхойлсон хууль эрх зүйн баримт бичигт гарын үсэг зурж байгааг санаарай. Хэрэв тэд үүргээ биелүүлж чадахгүй бол тэр гэрээний нөхцөлийг зөрчиж байна.
Албадан нүүлгэх явцад мэргэжлийн ур чадвараа хадгалах
Түрээслэгчидтэйгээ “нүүлгэх” гэдэг үгийг хэрэглэвэл сэтгэл хөдлөл өндөр гүйж магадгүй. Та ч гэсэн доромжилсон, эсвэл сүрдүүлсэн авч болно.
Эзний хувьд та 9-5 ажил дээрээ яг л мэргэжлийн ур чадвараа хадгалж байна. Та өөрийгөө хол явуулж авах болтугай бол, энэ нь сөрөг та хууль эрх зүйн ажиллагаанд авах үед албадан нүүлгэх үйл явцыг нөлөөлж болох юм (энэ нь авдаг бол).
3. Албадан нүүлгэх үйл явцыг эхлүүлэхээс өмнө юу хийх вэ
Бид Дараа нь шалгаж болно байдлаар, албадан нүүлгэх үйл явц нь арга зүйн алхам алхмаар үйл явц юм. Гэсэн хэдий ч, та албадан нүүлгэх санаачлах өмнө хамрагдсан байх шаардлагатай хэд хэдэн оноо байдаг.
Бүгдийг баримтжуулах, харилцан ярианы бүртгэл хөтлөх
Албадан нүүлгэх нь хууль есны үйл явц юм. Мөн хуулийн мэргэжилтнүүд костюм, арьсан хүлэгтэй номоос илүү юунд дуртай вэ? Бүх зүйлийн баримт бичиг….
Нэлээн наад захын эрх сонсогдож байна? Үнэхээр биш.
Үнэн хэрэгтээ энэ нь ихэнх эзний бүдэрч, тэдний албадан нүүлгэх хойшлогдож, эсвэл татгалзсан харах хаана байна.
Баримтжуулалт нь нүүлгэн шилжүүлэлтийг нухацтай авч үзэхээс өмнө эхэлдэг. Хэрэв та түрээслэгчтэй нөхцөл байдлыг засах гэж байгаа бол тухайн сэдвээр харилцаа холбоогоо тэмдэглэж байгаарай. Тэд текстүүд байгаа эсэх, И-мэйл, нийгмийн хэвлэл мэдээллийн солилцоо, бүртгэгдсэн мэйл, тэр ч байтугай захидал та хаалганы дор унасан, эдгээр бүх хөрөнгийн зах зээл нь бүртгэл хөтлөх.
Түрээслэгчтэй утсаар болон биечлэн ярьсан тохиолдолд яриаг бичгээр эргүүлэн авч, тэдэнд илгээнэ. Энд жишээ байна:
“Эрхэм түрээслэгч, [огноо] – д [асуудал + энэ нь түрээсийн эсвэл хууль зөрчсөн холбоотой хэрхэн] талаар амаар хэлэлцсэн тул та дараах [залруулах арга хэмжээ] авахаар тохиролцов. Нөхцөл байдлыг [залруулах арга хэмжээг Дүгнэхэд] [боломжийн огноо]” – аар залруулна уу.
Баримтжуулах та нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх гэж оролдсон боловч хөлслөгч нь түүний төгсгөл дээр чадахгүй хадгалж байгаа нь тодорхой амжилтыг бий болгож байна. Хэрэв зан авир нь цаг хугацааны явцад тэсвэртэй байвал энэ нь оролцож буй хэв маяг, эзнийг сөргөөр нөлөөлж байгааг харуулж байна.
Эд хөрөнгийн гэмтлээс болж албадан нүүлгэх тохиолдолд засварын өмнө болон дараа зургийг авна. Мөн та эдгээр хохирлыг засах гарсан аливаа зардлын бүртгэл хөтлөх.
Та үйл явцыг эхлэхээс өмнө нэгжийг шалгах
Нэгж орж, эд хөрөнгийн зургийг авах нь тохиромжтой, хууль эрх зүйн шалтаг хай. Ховор тохиолдолд түрээслэгчид албадан нүүлгэх уриалга алдагдсан тохиолдолд хуулиар албадан гаргах үед нэгжийг зориудаар гэмтээдэг. Та өмнө нь зураг байгаа бол/албадан нүүлгэх үйл явцын дараа, энэ нь хөлслөгч хохирлыг танд төлөх байх нь шүүхэд таны хэргийг хийх нь илүү хялбар байх болно.
Хэрэв та албадан нүүлгэхийг хүсч байвал дараахь зүйлийг бүү хий
Нүүлгэн шилжүүлэлт нь хүмүүсийг сэтгэл хөдлөм, тэр дундаа хамгийн туршлагатай газар эзэмшигчид болгодог. Юу ч хийсэн бай, дараах зүйлийг бүү хий:
Эд хөрөнгөд ямар нэгэн байдлаар нэвтрэх боломжийг хаах (түгжээг бүү өөрчил);
Түрээслэгчийг заналхийлэх (бие махбодийн, хууль есны эсвэл өөр ямар нэгэн байдлаар);
Түрээслэгчийн аливаа эд зүйлийг эд хөрөнгөөс хасах;
Цахилгаан эсвэл халаалтыг түрээслэгчийн нэгжид бууруулах;
Түрээслэгчид эзний үүргээ биелүүлэхгүй байх;
Нэгжийг хууль бусаар эсвэл үндэслэлтэй шалтгаангүйгээр оруулна уу.
Дээр дурдсан үйлдлүүдийн аль нэгийг нь авах нь таны албадан нүүлгэх хүсэлтийг хүчингүй болгох, ажиллагааг хойшлуулах эсвэл таныг хууль эрх зүйн асуудалд оруулах боломжтой.
4. Нүүлгэх ажлыг эхлүүлэх
Одоо та бичиг баримттай болсон тул албадан нүүлгэх үйл явцыг эхлүүлэх цаг болжээ. Алхам бүрийн тодорхой нэр аймаг бүрт өөр өөр байдаг хэдий ч, ерөнхий үйл явц нь ижил загварыг дараах.
Алхам 1: Орон Нутгийн Албадан Нүүлгэх Хуулиа Сайтар Унш
Түрээслэгч-түрээслэгчийн хууль аймаг бүрт өөр өөр байдаг. Та эдгээр хуулиудтай танилцах хэрэгтэй, учир нь тэд танд түрээслэгч, түрээслүүлэгчийн үүрэг хариуцлагыг тодорхой ойлгох болно.
Энд түрээслэгч-түрээслэгчийн хуулиудыг аймгийн:
Британийн Колумбын Манитоба New Brunswick Ньюфаундленд ба Лабрадор
Альберта Онтарио Нова Скотиа
Саскачеван Кэбэк Пэй
Явцад эзний үүргээ дээдэлж бай
Хэдийгээр та түрээслэгчийг эд хөрөнгөөсөө хасахыг оролдож байгаа ч хүчин төгөлдөр түрээс хэвээр байгаа гэдгийг санаарай. Энэ нь та түрээсийг цуцлах эсвэл албадан нүүлгэх үйл явц амжилттай болох хүртэл эзний үүргээ биелүүлэх хууль есны үүрэгтэй гэсэн үг юм.
Үүрэг хариуцлагаа эрхэмлэхгүй байх нь дараа дараагийн шатанд сөрөг нөлөө үзүүлж болно, Жишээ нь хэрэг хэлэлцэх үед. Түрээслэгчийнхээ хэргийг албадан нүүлгэх ямар ч сумыг хүчингүй болгож болохгүй.
Алхам 2: албадан нүүлгэх шалтгааныг баримтжуулж, тодорхой тодорхойлох
Бид та үнэхээр бүгдийг баримтжуулах гэж зөвлөж үед санаж байна? Энэ нь уран ирдэг хаана байна.
Энэ үе шатанд та яагаад албадан нүүлгэх шаардлагатай байгаа талаар өөрийн хэргийг нэгтгэж байна. Та түрээслэгчийн зан төлөвийн хэв маягийг бий болгож байгаа нь түрээсийн нөхцөл байдлыг хүндэтгээгүй гэдгийг харуулж байна.
Алхам 3: түрээслэгчийг албадан нүүлгэх тухай бичгээр мэдэгдэл өгөх
Албадан нүүлгэх нь сонсох ямар ч хүсэлт гаргах өмнө, та хөлслөгч нэг нь сүүлийн шударга боломж өгөх хэрэгтэй. Энэ нь албадан нүүлгэх тухай бичгээр мэдэгдэл хэлбэрээр ирдэг. Ихэнх аймагт энэ нь албадан нүүлгэх шалтгаан бүрийн хувьд тодорхой хэлбэр юм. Жишээлбэл Онтарио мужид түрээс төлөхгүй байх, хууль бус үйл ажиллагаа явуулах, бусдад саад болох гэх мэт тодорхой хэлбэрүүд байдаг.
Аймгийн зүгээс албадан нүүлгэх хэлбэрийн холбоосыг энд оруулав:
Британийн Колумбын Манитоба New Brunswick Ньюфаундленд ба Лабрадор
Альберта Онтарио Нова Скотиа
Саскачеван Кэбэк Пэй
Алхам 4: Танай аймгийн газар өмчлөгч байгууллагатай нүүлгэн шилжүүлэх өргөдөл гаргах
Одоо та түрээслэгчийг албадан нүүлгэх тухай бичгээр мэдэгдэл өгсөн тул танай түрээслэгч нөхцөл байдлыг тогтоосон хугацаанд арилгах боломжтой боллоо. Энэ нь ихэвчлэн тодорхой хэлбэр, Мэдээж дээр заасан байна, Аймгийн өөр өөр байдаг.
Хэрэв түрээслэгч нь нөхцөл байдлыг шийдвэрлэвэл (жишээ нь, өртэй түрээсийг төлдөг) албадан нүүлгэх үйл явц дуусна.
Гэсэн хэдий ч хэрэв түрээслэгч дагаж мөрдөөгүй бол энэ нь таны хэргийг мужийн эзний агентлагтай сонсгохын тулд та файл гаргаж байгаа юм (1-р хэсэг дэх холбоосыг үзнэ үү). Албадан нүүлгэх Өргөдөл гаргахтай холбоотой төлбөр үргэлж байдаг гэдгийг анхаарна уу.
Та албадан нүүлгэх тухай өргөдлөө албан есоор илгээсний дараа тогтоосон хууль эрх зүйн аргаар түрээслэгчиддээ мэдэгдэх хэрэгтэй болно.
Алхам 5: өргөдөл, сонсголыг түрээслэгчдэд мэдээлэх
Та албадан нүүлгэх нь гаргасан байсан дараа, ТУЗ-ийн болон агентлаг таны хэргийг хянах цаг хугацаа хэрэгтэй болно. Тэд таны бүх бичиг баримтыг эмх цэгцтэй болгож, хуулийг дагаж мөрдөж байгаа гэдэгт итгэлтэй байна. Энэ нь таны удирдах зөвлөлөөс хамааран 24 цагаас 28 өдөр хүртэл хаана ч авч болно.
Таны хэргийг хүлээн авах үед, та сонсох мэдэгдэл хүлээн авах болно. Сонсголын огноо, цагийг түрээслэгчид мэдэгдэх нь таны үүрэг юм. Мөн та дараах мэдээллийг агуулсан мэдэгдлийг тэдэнд өгөххэрэгтэй:
Сонсголын зорилго (албадан нүүлгэх);
Өргөдлийг Дүгнэхэд;
Сонсгол хэзээ, хаана, хэрхэн явагдах вэ.
Алхам 6: сонсголд оролцож, хэргээ бүтээ
Том өдөр хүртэл байна. Та бараг л тэнд байгаа бөгөөд таны баримт бичиг тулд бол дараах алхам нь хялбар байх юм.
Та албадан нүүлгэх сонсголд оролцох болно. Энэ нь та уран шүүгчийн өмнө таны хэргийг хийх естой зурагтаар адил биш юм. Харин агентлаг эсвэл удирдах зөвлөл нь дараах баримт бичгийг харахыг хүснэ:
Цалингүй түрээс: таны санхүүгийн дэвтэр, түрээсийн түрээсийн төлбөр, гэрээг цуглуулахын тулд хийсэн хүчин чармайлт.
Хохирол: хохирлын баталгаа (фото зураг), засвар холбоотой зардал, Хувьчлалын нь шалтгаан нь таны хүчин чармайлт. Та цаг хугацааны явцад зан хэв маяг байгаа бол, гар дээр байх.
Хууль бус үйл ажиллагаа: хууль бус үйл ажиллагааны баталгаа, таны хүчин чармайлт Хувьчлалын нь шалтгаан, ямар ч цагдаагийн тайлан.
Алхам 7: албадан нүүлгэх захирамж гарган, түүнийг хэрэгжүүлэх
Хуралдааны үеэр бүх зүйл сайн болсон гэж үзвэл агентлаг эсвэл зөвлөл нь түрээслэгчийг Чөлөөлөх захиалгыг танд өгөх болно.