Нүүлгэлт: Түрээслэгч Бүр Юу Мэдэх Естой Вэ
Албадан нүүлгэх гэж юу вэ?
“Албадан нүүлгэх” гэдэг нь түрээслэгч нь түрээслэгчийг гадагш гаргахыг шаарддаг. Флоридад нүүлгэх асуудлыг шийддэг хууль хатуу. Түрээслэгч нь хуулийн бүх алхамыг дагаж, түрээслэгчийг зөв хөөж шүүхэд очих естой.
Эрх зүйн албадан нүүлгэх алхам
Алхам 1-түрээслэгч нь бичгээр мэдэгдэл илгээдэг
Чөлөөлөх тухай бичгээр мэдэгдэл хүлээн авах шалтгаан
Түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй
Таны эзнийг эхлээд танд өгөх естой, хөлслөгч, та албадан нүүлгэнэ өмнө бичгээр мэдэгдэл. Мэдэгдэл нь бичгээр байх естой бөгөөд танд 3 хоногийн түрээс төлөх эсвэл үлдээх (чөлөөлөх) өгөх естой. 3 хоногийн хугацаанд амралтын өдрүүд, амралт, мэдэгдэл өгсөн өдрийг оруулаагүй болно. Хэрэв та тэр хугацаанд бүрэн түрээс төлөхийг санал болгож байгаа бол таны түрээслэгч үүнийг авах естой. Энэ нь төлөх нийт хэмжээнээс бага бол эзнийг мөнгө хүлээн авах байх албагүй.
Түрээсийн нөхцөлийг зөрчих
Таны бичсэн түрээсийн дүрмийг зөрчсөн эзнийг тань хөөж магадгүй юм. Түрээсийн төлбөрийг алга болгохоос ялгаатай нь энэхүү” шалтгааныг албадан нүүлгэх ” нь түрээслэгчийн хийсэн эсвэл хийж чадаагүй тодорхой зүйлээс үүдэлтэй юм. Түрээслүүлэгчид түрээслэгчдийг хөөж гаргадаг зарим нийтлэг шалтгаанууд нь: хэт чанга байх (хэт их дуу чимээ) үл хөдлөх хөрөнгийн хохирол хэт бохир байх (газрыг цэвэр байлгаж чадахгүй байх) гэрийн тэжээвэр амьтан эсвэл хүмүүсийг үл хөдлөх хөрөнгөд оруулахгүй байх буруу цэгүүдэд зогсоол хийх.
Түрээслүүлэгчид түрээслэгчдэд албадан нүүлгэхээс өмнө 7 хоногийн хугацаатай бичгээр мэдэгдэл өгөх естой. Энэ мэдэгдэл нь түрээслэгч буруу зүйл хийснийг жагсааж, түрээслэгчийг албадан нүүлгэж байгааг анхааруулах естой. Дараа нь түрээслэгч нь асуудлыг дор хаяж нэг удаа засах, эсвэл “эмчлэх” эрхтэй байх естой. Түрээслэгч нь асуудлыг засах тохиолдолд өөр юу ч тохиолдох есгүй (амьтнаас салах замаар буруу газар зогсохоо больсон гэх мэт.).
Хэрэв ижил зүйл 12 сарын дотор дахин тохиолдвол түрээслэгч нь 7 хоногийн өөр мэдэгдэл өгдөг. Энэ хоер дахь мэдэгдэл нь түрээслэгчдэд асуудлыг засах боломж олгодоггүй. Газрын эзэн нь илүү ноцтой тохиолдолд асуудлыг засах боломжгүйгээр 7 хоногийн мэдэгдэл илгээж болно. Эдгээр тохиолдол нь хөлслөгч хохирол оруулж болно, устгадаг, эсвэл буруу эд хөрөнгийг ашигладаг.
Түрээсийг зогсоох
Ямар ч бичгээр түрээсийн эсвэл эцсийн өдрөөс ямар ч бичгээр түрээсийн
Хэрэв түрээслэгч, түрээслэгч нь бичгээр түрээслэхгүй бол түрээслэгч нь ямар ч үед түрээсийг дуусгаж болно. Бичгээр түрээслэхэд тодорхой хугацаа орно гэдэг бол мөн адил. Түрээслэгч нь эдгээр тохиолдолд түрээсийг ямар нэгэн шалтгаанаар дуусгаж, эсвэл “цуцалж” болно. Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчид зохих мэдэгдэл өгөхгүйгээр үүнийг хийж болно.
Сар сарын түрээс
Хэрэв түрээсийн төлбөрийг сар бүр төлдөг бол түрээсийн төлбөрөөс дор хаяж 15 хоногийн өмнө мэдэгдэл өгөх естой. Хэрэв түрээсийн төлбөрийг долоо хоног бүр төлдөг бол түрээсийн төлбөрөөс дор хаяж 7 хоногийн өмнө мэдэгдэл өгөх естой. Цуцлах мэдэгдэл бичгээр байх естой.
Түрээсийг цуцлах тухай мэдэгдэл нь шууд шилжих естой гэсэн үг үү?
Үгүй ээ. Таныг шүүхэд өгч, хэргийг шүүгч шийдэх хүртэл та гэртээ үлдэж болно. Хэрэв та шүүхэд алдаж магадгүй гэж бодож байгаа бол хэрэг гарахаас өмнө хөдөлж болно. Албадан нүүлгэх тохиолдол олон нийтийн бүртгэл бөгөөд ирээдүйн эзний боломжтой байх болно. Энэ нь тэдний танд түрээслэх шийдвэрт нөлөөлж магадгүй юм. Мөн, хэрэв та албадан нүүлгэх хэргийг шүүгч алдах бол, та нар ч гэсэн илүү төлөх хэрэгтэй болно. Шүүгч таныг түрээслүүлэгчийн шүүхийн зардлыг, түүний дотор өмгөөлөгчийн төлбөрийг төлөхийг тушааж болно.
Алхам 2-түрээслэгч нь дуудлага, гомдол авдаг
Түрээслүүлэгчид нүүхээс татгалзсан түрээслэгчдийг шүүхэд өгч болно. Түрээслэгч чөлөөлөхийн тулд мэдэгдэл авсны дараа (эсвэл түрээсийг цуцлах тухай мэдэгдэл) асуудлыг засах боломж байна. 3 өдөр эсвэл 7 хоногийн мэдэгдэл гэх мэт мэдэгдлийн төрлөөс хамааран түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг төлөх гэх мэт асуудлыг засахын тулд ямар нэгэн зүйл хийх естой. Хэрэв түрээслэгч нь асуудлыг засч залруулахгүй бол түрээслэгч нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно. Түрээслэгч нь төлбөр төлж, “гомдол” гэж нэрлэгддэг баримт бичгүүдийг шүүхийн бичиг хэргийн ажилтантай хамтран шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ажлыг эхлүүлнэ.
Түрээслэгч нь албадан нүүлгэх дуудлага, гомдлын хуулбарыг авдаг – үүнийг “процессын үйлчилгээ” гэж нэрлэдэг.”Эдгээр баримт бичгийг түрээслэгчийн хаалган дээр үлдээж, шуудангаар илгээсэн өөр хуулбарыг үлдээж болно.
Алхам 3-түрээслэгч нь гомдлын хариу
Гомдлыг хариулах
Хэрэв та гомдлоор үйлчлүүлж байгаа бол өмгөөлөгчтэй нэг дор холбоо барих хэрэгтэй. Та сайн хамгаалах бэлтгэх цаг хугацаа байх болно, учир нь та дөрөв дэх, тав дахь өдөр хүртэл хүлээх есгүй.
Флоридагийн хууль нь үл хөдлөх хөрөнгийн менежер гомдол гаргах боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч түрээслэгч хариулт өгсний дараа албадан нүүлгэх хэрэг зогсдог. Эд хөрөнгийн жинхэнэ эзэн буюу тэдний өмгөөлөгч шүүхэд хандахад хэрэг нь сэргэнэ.
Гомдлыг хэрхэн хариулах талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг гомдлын хариуг бөглөж үзнэ үү.
Түрээслэгч нь гомдлын хариуг 5 хоногийн хугацаатай өгдөг. Энэ өдрүүдийг бичиг хэргийн ажилтнаас шуудангаар биш шерифээр үйлчлүүлсэн өдөр эсвэл хаалган дээр байрлуулсан өдрийг үндэслэн тооцдог. 5-ийн өдрүүд нь түрээслэгчээр үйлчлүүлсний дараа өдөр эхэлдэг бөгөөд амралтын өдрүүд болон хууль есны амралтын өдрүүдийг оруулаагүй болно.
Хэрэв та түрээслэгчээр гомдол хүлээн авсан бол шүүхийн бичиг хэргийн ажилтантай “хариулт” өгөх естой. Энэ хариу нь бичгээр байх естой, таны зөв хамгаалалтыг жагсаалт – та албадан нүүлгэнэ байх естой яагаад шалтгаан. Хариултыг шүүхийн бичиг хэргийн ажилтанд гаргаж өгөх естой бөгөөд хуулбарыг 5 хоногийн дотор түрээслүүлэгчид шуудангаар илгээх естой.
Та эзний түрээсийн өртэй бол, та бас шүүхэд гомдол жагсаасан хэмжээг өгөх естой. Та үүнийг хийх байхгүй байна, Гэсэн хэдий ч, таны хамгаалалтын нэг бол та аль хэдийн эзнийг төлсөн гэж байна.
Хэрэв та гомдолд хариу өгөхгүй бол түрээслэгч таны эсрэг “анхдагч дүгнэлт” авч болно. “Анхдагч шүүлт” гэдэг нь эзнийг хэргийг ялж, түрээслэгч та албадан нүүлгэнэ гэсэн үг юм. Хэрэв та эзний өртэй мөнгийг шүүхэд өгөхгүй бол түрээслэгч нь анхдагч дүгнэлт авах боломжтой.
Төлөх түрээсийн хэмжээг тодорхойлох хөдөлгөөн
Түрээслэгчийг шүүхэд өгч байгаа тул та хэр их мөнгөний өртэй байгаа талаар эзэнтэй санал нийлэхгүй байж магадгүй юм. Та өөрийн хариултын хамт шүүхэд төлөх түрээсийн хэмжээг тодорхойлохын тулд бичгээр хөдөлгөөн гаргаж болно. Хөдөлгөөн нь яагаад хэмжээ нь өөр байх естой гэж бодож байгаагаа хэлж, шүүгчээс зөв хэмжээг шийдэхийг хүсэх хэрэгтэй. Та баримт гэх мэт аливаа нотолгоог хөдөлгөөнд хавсаргах хэрэгтэй. Шүүгч дараа нь зөв хэмжээг шийдэх хуралдааныг товлож болно.
Хэрэв та энэ хөдөлгөөнийг гаргаж төлөвлөж байсан ч, та одоо ч гэсэн та шүүхэд өртэй хүлээн зөвшөөрөх хэмжээг байршуулах естой. Та хариултаа гаргахдаа үүнийг хийх хэрэгтэй.
Түрээслэгч нь албадан нүүлгэх ажиллагааны үеэр сар бүр түрээсийн төлбөрөө шүүхэд байршуулах естой.
Алхам 4-шүүхэд очих
Сонсгол
Түрээслэгч эсвэл түрээслэгч нь гомдол гаргасны дараа сонсголын товыг тогтоож, хариулт өгч болно. Түрээслэгч нь гомдолд хариу өгөхгүй, шүүхэд зөв хэмжээний мөнгө хадгалахгүй, эсвэл түрээслэгч нь анхдагч дүгнэлт авсан тохиолдолд огноо тавихгүй. Түрээслэгч, түрээслэгч байхгүй бол шүүгч хуралдааныг товлох болно.
Нүүлгэн шилжүүлэх сонсгол хаана, хэзээ болох талаар түрээслэгч болон түрээслүүлэгчид мэдэгдэнэ. Түрээслэгч, түрээслэгч хоер хоеулаа шүүгчийн өмнө хэргээ танилцуулахаар авдаг. Ер нь бол энэ бол цорын ганц шүүхийн өдөр байх болно. Энэ нь та шүүх авч хүсэж байгаа та нартай хамт юу ч авчрах нь чухал юм. Үүнд таны түрээс, гэрэл зураг, орлого гэх мэт зүйлс орно. Хэрэв та шүүгчийг өөр хүний хэлэхийг сонсохыг хүсч байвал тэр хүн тантай хамт шүүхэд ирэх естой.
Аль болох цэмцгэр, консерватив хувцаслахаа мартуузай. Шүүгчийг үргэлж “эрхэм ээ”, “ma ‘ am” эсвэл “таны нэр төр.”
Эзэмших шүүлт
Шүүгч түрээслэгч хэргийг алдсан тохиолдолд эзнийг эзэмших дүгнэлт өгнө.
Хэрэв түрээслэгч нь сонсголд очихгүй бол түрээслэгч нь автоматаар ялдаг. Хэргийн төгсгөлд шүүгч нь шүүхийн зардал, ялсан хүний өмгөөлөгчийн төлбөрийг төлөхөөр үрэгдүүлсэн этгээд мөн гэж тушааж болно.
Алхам 5: Албадан Нүүлгэнэ Байна
Хэрэв эзнийг ялж, эзэмших дүгнэлт гарвал шүүх эцсийн 24 цагийн мэдэгдэл гаргана. “Эзэмших тухай зарлан дуудах хуудас” гэж нэрлэгддэг энэхүү мэдэгдлийг шерифт өгдөг. Дараа нь шериф энэ мэдэгдлийг түрээслэгчийн түрээсийн байшин дээр байрлуулсан болно.