Ипотекийн зээлийг хэрхэн тооцоолох вэ
Ипотекийн зээлийг хэрхэн тооцох талаар судалж байна уу? Энэ нь төвөгтэй, гэхдээ санаа зовох хэрэггүй: Бид туслахын тулд энд байна. Энэхүү гарын авлагад бид ипотекийн зээлийн тооцоолол хэрхэн ажилладаг, моргежийн төлбөрт ордог хүчин зүйлүүд, өөрийн моргежийн төлбөрийг хэрхэн тооцоолох талаар тайлбарлах болно.
Орон Сууцны Төлбөр гэж юу вэ?
Ипотекийн зээлийн төлбөр гэдэг нь сар бүр таны зээлдүүлэгчид төлөх мөнгөний хэмжээ юм. Үүнд үндсэн (таны зээлсэн мөнгө) дээр нэмэх нь хүү орно.
Ипотекийн зээлийн төлбөрийг хэрхэн тооцоолох вэ
Ипотекийн зээлийн төлбөрийг тооцоолох нь хэд хэдэн хүчин зүйлийг шаарддаг, үүнд:
-
Зээлийн хэмжээ: зээлдүүлэгчээс зээлэх мөнгөний хэмжээ.
-
Зээлийн хүү: мөнгө зээлэх давуу эрхийн төлөө төлдөг зээлийн хувь (мөн зээлийн ашиглалтын хугацаанд хэр их хүү төлөхийг зааж өгдөг).
-
Хугацаа: зээлээ төлөх естой жилийн тоо.
Ипотекийн зээлийн төлбөрийг тооцоолох томъео (хялбаршуулсан аргыг ашиглан) дараах байдалтай байна:
M = P [r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1]
Хаана:
• М сар бүр орон сууцны төлбөр юм
- P нь зээлийн үндсэн дүн
- r нь САРЫН хүү (жилийн хүүг 12-т хувааж, аравтын бутархайгаар илэрхийлсэн)
- n нь зээлийн ашиглалтын хугацаанд төлөх төлбөрийн тоо юм.
Жишээлбэл, Хэрэв та 500,000 долларын зээлийг 30 жилийн турш 3.5% – ийн хүүтэй авбал таны сарын моргежийн төлбөрийн тэгшитгэл иймэрхүү харагдах болно:
М = 500,000[(0.0029) (1 + 0.0029) ^ 360] / [(1 + 0.0029) ^ 360 – 1]
М = 2318.93
Энэ жишээнд таны сарын моргежийн төлбөр 2,318.93 доллар байх болно.
Татвар, даатгал, засвар үйлчилгээ гэх мэт гэрийн өмчлөлтэй холбоотой нэмэлт зардал байдаг гэдгийг санах нь чухал юм. Эдгээр нэмэлт зардалд бэлэн байхын тулд эдгээр нь таны Нийт төсөвт тусгагдсан байх естой.
Ипотекийн зээлийн хамгийн сайн хүүг олох
Таны зээлийн хамгийн сайн орон сууцны зээлийн хүүг олох хамгийн үр дүнтэй аргуудын нэг бол онлайнаар ханшийн харьцуулалт хийх явдал юм. Та моргежийн зээлийг янз бүрийн зээлдүүлэгчидтэй хайж, тэдгээрийн хувь хэмжээ, Нөхцөл болон бусад чухал мэдээллийг харьцуулж болно. Эргэн тойронд дэлгүүр, та хамгийн сайн гэрээ авч байгаа эсэхийг шалгах боломжтой бүх хувилбаруудыг харьцуулах хэрэгтэй.
Дүгнэлт
Ипотекийн зээлийн төлбөрийг тооцоолох нь сүрдмээр байж болох ч энэ нь заавал байх албагүй. Энэхүү гарын авлага, бага зэрэг математикийн тусламжтайгаар та сар бүр моргежийн төлбөр ямар байхыг олж мэдэх боломжтой байх естой. Зээл авахаасаа өмнө хамгийн сайн үнэ, нөхцөлөөр дэлгүүр хэсэхээ бүү мартаарай. Амжилт хүсье, аз жаргалтай байшин ан!