Орон сууцны Нүүлгэлт гэж юу вэ?
Албадан нүүлгэх нь түрээслэгчийг түрээсийн эд хөрөнгөөс хасах хуулийн хугацаа юм. Түрээсийн хугацаанд ямар ч үед орон сууц албадан нүүлгэх боломжтой бөгөөд мөн түрээсийн хугацаа дууссаны дараа түрээслэгч чөлөөлөхөөс татгалздаг.
Түрээслэгч нь хувийн эд, хөрөнгөө албадан нүүлгэхдээ эд хөрөнгөөс хасна. Хэрэв түрээслэгч нь түрээсийн өмчид байгаа бол шериф, маршал, эсвэл цагдаа зэрэг хууль сахиулах байгууллагыг орон сууц албадан нүүлгэх үйл явцыг дуусгахад ашигладаг.
Түрээслэгчийг албадан нүүлгэх нийтлэг шалтгаан
Түрээслэгчийг албадан нүүлгэх шалтгаан нь түрээслэгчтэй хийсэн түрээсийн нөхцөл, болзол, орон нутгийн түрээслэгч-түрээслэгчийн хуулиар тодорхойлогдоно. Ерөнхийдөө орон сууцны түрээслэгчийг нүүлгэх хамгийн түгээмэл шалтгаанууд нь:
Түрээсийн төлбөрийг бүрэн, цаг хугацаанд нь төлөөгүй, түрээслэгч нь засвар хийгээгүй тул түрээсийн төлбөрийг суутгах оролдлого хийсэн ч гэсэн.
Ийм зөвшөөрөлгүй өрөөний найзуудтайгаа хамт, эсвэл гэрийн тэжээмэл амьтан байх нь түрээсийн хугацаа, нөхцөл байдлыг зөрчсөн.
Түрээсийн хугацаа дуусах, Мөн зарим муж улсад “holdover хөлслөгч” гэж нэрлэдэг.
Хар тамхитай тэмцэх, орон нутгийн уршиг тарих еслолыг удаа дараа зөрчсөн гэх мэт хууль зөрчсөн.
Орон сууцны дотор болон гадна талд санаатайгаар бага буюу томоохон хохирол учруулах замаар эд хөрөнгийг буруугаар ашиглах.
Орон сууц албадан нүүлгэх үйл явц дахь алхмууд
Түрээслүүлэгчийг төлөөлж буй түрээслүүлэгч, үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүд түрээслэгчийг албадан нүүлгэхдээ хуулийг дагаж мөрдөх естой. Албадан нүүлгэх хууль нь орон нутгийн түрээслэгч-түрээслэгчийн дүрмээс гаралтай бөгөөд орон сууцны албадан нүүлгэх хуулийг хэрхэн хэрэглэж байгаа талаар нөлөөлж буй шүүгчийн захирамжид үндэслэсэн байж болно.
Түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийг албадан нүүлгэх хүчин төгөлдөр, хууль есны үндэслэлтэй байх естой, тухайлбал түрээсийн төлбөрийг төлөхгүй байх эсвэл эд хөрөнгийг хууль бус зорилгоор ашиглаж байгаа гэх мэт.
1. Түрээслэгчтэй ярилцах
Албадан нүүлгэх үйл явцыг эхлэхээс өмнө Хэрэв та аль хэдийн байгаагүй бол түрээслэгчидтэйгээ ярилцах нь зүйтэй юм. Та ашигтай шийдэлд хүрч, түрээслэгчийг нүүлгэх цаг хугацаа, зардлаас зайлсхийх боломжтой байж магадгүй юм.
Хэрэв та тохиролцоонд хүрэх юм бол үүнийг бичгээр баримтжуулж, та болон таны түрээслэгч гарын үсэг зурахаа мартуузай. Мэдээжийн хэрэг, түрээслэгчтэй ярих нь ажиллахгүй байж магадгүй, гэхдээ наад зах нь та түрээслэгчийг шүүхэд аваачиж дуусна гэж үзвэл энэ алхамыг нэмэлт эелдэг байдлаар хийсэн шүүгчийг хэлэх боломжтой болно.
2. Нүүлгэх мэдэгдлийг бэлтгэх
Улс бүр бичгээр албадан нүүлгэх мэдэгдэл нь өөр өөр хэлбэр, хайсан ашигладаг, мөн зарим улс орнуудад гарах мэдэгдэл гэж нэрлэдэг. Хэрэв таны ашиглаж буй мэдэгдэл нь “гэмтэлтэй” бол энэ нь улсын хууль тогтоомжийн шаардлагыг хангаагүй гэсэн үг юм бол түрээслэгчийг арилгахад бэрхшээлтэй болно.
Албадан нүүлгэх мэдэгдэл нь өртэй нийт дүн (холбогдох хожуу төлбөр, торгууль, хүү гэх мэт), төлөх эсвэл шилжих хугацаа зэрэг мэдээллийг багтаасан байх естой.
Олон хотод орон сууцны нүүлгэлтийн чиглэлээр мэргэшсэн өмгөөлөгчид вэбсайтаасаа татаж авахын тулд үнэгүй хууль эрх зүйн албадан нүүлгэх мэдэгдлийн маягтыг санал болгодог. Төрийн орон сууцны албадан нүүлгэх маягт бусад онлайн эх үүсвэр eForms болон Rocket хуульч оруулах.
3. Албадан нүүлгэх мэдэгдэл үйлчлэх
Орон сууц албадан нүүлгэх үйл явцын гурав дахь алхам бол түрээслэгчдэд үйлчлэх эсвэл мэдэгдэл хүргэх явдал юм. Албадан нүүлгэх мэдэгдэл нь албадан нүүлгэх бичиг баримтыг шүүхэд гаргахаас өмнө шаардлагатай хэд хоногийн өмнө үйлчлэх естой бөгөөд мэдэгдэл үйлчлэх арга нь улсын хууль тогтоомжид нийцсэн байх естой.
Нь албадан нүүлгэх мэдэгдэл үйлчлэх хамгийн түгээмэл арга замуудын зарим нь гэрчтэй хувийн хүргэх оруулах, түрээслэгчийн урд хаалга руу нүүлгэх мэдэгдэл бичлэг хийх, болон мэдэгдэл хүргэж байсан нотлох хүссэн буцах хүлээн авсан эхний анги мэйл, баталгаажуулсан мэйл аль аль нь ашиглан мэдэгдэл илгээх.
Олон газар эзэмшигчид түрээслэгчийн хэзээ ч үйлчилж байгаагүй гэсэн шалтаг шалтгааныг арилгахын тулд албадан нүүлгэх мэдэгдэл хийхэд нэгээс илүү аргыг ашигладаг.
4. Хүчээр оруулж, цагдан хорьсон нь шүүхэд
Албадан нүүлгэх үйл явцын энэ үед түрээслэгч нь шүүхэд хандахаас зайлсхийхийн тулд түрээсийн нэгжийг сайн дураараа чөлөөлөх шийдвэр гаргаж болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв түрээслэгч хэвээр байгаа бол таны дараагийн алхам бол шүүхэд таны нүүлгэн шилжүүлэлтийг гаргах явдал юм.
Та орон нутгийн шүүх танхимд төлбөр төлж, албадан нүүлгэх мэдэгдэл улсын хуулийн дагуу үйлчилж байсан нотлох хэрэгтэй болно. Шүүх нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж байгаагаа мэдэгдэж байгаа түрээслэгчдэд дуудлага, гомдол гаргаж, шүүхээс албадан нүүлгэх хэргийг сонсох цаг товлох болно.
5. Түрээслэгчийг шүүхэд авна
Ихэнх тохиолдолд түрээслэгч нь дуудлагаар үйлчилсний дараа эд хөрөнгөө орхих болно. Хэрэв тийм биш бол, та албадан нүүлгэх хуралдааны шүүхэд очих хэрэгтэй болно, нь байж болох юм 30 хоног буюу түүнээс дээш Та анх удаа хөлслөгч эсрэг албадан нүүлгэх шүүхэд гаргасан цагаас хойш.
Албадан нүүлгэх сонсгол ер нь маш хурдан явдаг, бичиг баримт, нотлох баримт нь эмх цэгцтэй, хэргийн баримт нь шууд байдаг гэж заасан. Олон шүүх зөвхөн орон сууцны албадан нүүлгэх хэргийг зохицуулах шүүгч байна, тиймээс тэд хөлслөгч өгч болох юм бүр төсөөлвөл шалтаг сонсох ашиглаж байна.
Шүүгч нь түрээсийн гэрээ, төлбөрийн бүртгэл, та болон түрээслэгч хоорондын захидал харилцаа, албадан нүүлгэх мэдэгдлийг зохих есоор хүргэсэн нотлох баримтыг шалгаж үзэх болно.
Нотлох баримтыг шалгаж, хоер тал юу хэлэхийг сонссоны дараа шүүгч шийдвэрийг гаргаж, албадан нүүлгэх нь хүчин төгөлдөр эсэхийг шийднэ. Түрээслэгч ялалт бол хөлслөгч гарч шилжих нь тодорхой цаг хугацаа өгсөн байна. Хэрэв түрээслэгч ялалт байгуулбал түрээслэгч нь эд хөрөнгөд үлдэх боломжтой бөгөөд ихэвчлэн шүүхээс нөхцөл, хязгаарлалтад хамаарна.
Хэрэв түрээслэгч нь дуудлагуудыг үл тоомсорлож, шүүх хуралдаанд харуулахгүй бол шүүгч эзний талд шийдвэр гаргаж болно.
6. Эзэмших тухай зарлан мэдүүлэх
Шүүгч таны талд шийдвэр гаргаж, та албадан нүүлгэх шүүхэд ялалт байгуулсан ч гэсэн зарим түрээслэгчид эд хөрөнгийг чөлөөлөхөөс татгалзах болно. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол та шүүхээс нөхөн сэргээх тухай зарлан дуудах хуудас эсвэл зарим мужид нөхөн сэргээх тухай зарлан дуудах хуудас гэж нэрлэдэг.
Эзэмших тухай зарлан дуудах хуудсыг гаргасны дараа шүүх шериф эсвэл орон нутгийн хууль сахиулах байгууллагад түрээслүүлэгч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн менежерийн дэргэд эд хөрөнгийг биет байдлаар оруулж, түрээслэгчийг зайлуулахыг зааж өгнө. Хууль сахиулах байгууллага түрээслэгчийг эд хөрөнгөөсөө зайлуулахын тулд шаардлагатай бол хүч хэрэглэж болно.
7. Өнгөрсөн улмаас түрээс, хохирлыг цуглуулах
Албадан нүүлгэх үйл явцын эцсийн алхам бол түрээслэгчээс учирсан хохирлыг төлөхийн тулд өнгөрсөн хугацааны түрээс, мөнгийг цуглуулах явдал юм. Зарим улс нь албадан нүүлгэх шүүхэд нь жижиг нэхэмжлэл шүүхэд нэгтгэх, бусад улс орнуудад та тусдаа нэхэмжлэл гаргаж, та өртэй байгаа ямар ч мөнгө жижиг нэхэмжлэл шүүхээс таны талд дүгнэлт хүлээн авах хэрэгтэй болно, харин.
Та хөлслөгч өртэй мөнгө цуглуулах боломж олгох дүгнэлт хүлээн авах дараа, та томоохон зээлийн товчоонд өрийг тайлагнах орон сууцны цуглуулгын мэргэшсэн өр хураагч ажиллуулах болно, түрээслэгчийн цалин чимэн гоег,, тэр ч байтугай тэдний татварын буцаан чимэн гоег.
Ихэнх хувийн өрийн цуглуулагчид цуглуулсан өрийн тодорхой хувийг авах бөгөөд түрээслэгч нь албадан нүүлгэсний дараа авч болох хууль есны аливаа үйлдэлд хариу өгөх болно, тухайлбал түрээслэгч нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, шүүхийн шийдвэрийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүсч байна.
Орон Сууцны Албадан Нүүлгэх Асуулт Хариултуу
1. Эзнийг албадан нүүлгэх мэдэгдэл хэрхэн үйлчилдэг вэ?
Түрээслэгч түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй, эд хөрөнгөө гэмтээсэн гэх шалтгаанаар орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлахыг хүссэн тохиолдолд албадан нүүлгэх мэдэгдэл үйлчилдэг. Албадан нүүлгэх үйлчлэх журам нь муж улсаас өөр өөр байдаг. Албадан нүүлгэх мэдэгдэл үйлчлэх хамгийн түгээмэл арга замууд нь:
Процессийн сервер нь нүүлгэн шилжүүлэх мэдэгдлийг түрээслэгчдэд биет байдлаар хүргэдэг мэргэжлийн үйлчилгээ юм.
Хүссэн буцах хүлээн авсан баталгаажуулсан мэйл, түрээслэгч нь баталгаажуулсан шуудангаар хүлээн авах эсвэл гарын үсэг зурахаас татгалзсан тохиолдолд нүүлгэн шилжүүлэх үйл явцыг үргэлжлүүлэх боломжийг ихэнх улс орнууд олгодог.
2. Шүүхийн шийдвэргүйгээр эзнийг нь хөөж болох уу?
Түрээс нь түрээслэгчийг түрээсийн эд хөрөнгөөс албадан нүүлгэх, албадан нүүлгэх зөв шалтгаантай байх, түрээслэгчид шударга анхааруулга өгөх, албадан нүүлгэх мэдэгдлийг төрийн хуульд заасны дагуу хүргэх зэрэг хууль эрх зүйн үйл явцыг дагаж мөрдөх естой. Цоожийг өөрчлөх, түрээсийн эд хөрөнгөд оруулах, түрээслэгчийн эд зүйлийг захиран зарцуулах зэрэг хууль бус Нүүлгэлт хийдэг газар эзэмшигчид хохирлыг нь хариуцах боломжтой.
3. Би хаана улс бүрийн хувьд эзнийг-хөлслөгч хууль олж болно?
Эзний хийхийг хүсч буй хамгийн сүүлийн зүйл бол албадан нүүлгэх үйл явцыг дахин эхлүүлэх, эсвэл хууль зөрчсөн тохиолдолд хариуцлага хүлээх естой. Эзнийг олох гурван сайн эх үүсвэр – муж бүрийн түрээслэгчийн хууль
4. Албадан нүүлгэх мораториум гэж юу вэ?
Өвчний хяналт, урьдчилан сэргийлэх төв (CDC) нь өнгөрсөн оны 9-р сарын 1-ний өдөр COVID-19-ийн цаашдын тархалтаас урьдчилан сэргийлэх зорилгоор зарим орон сууцны түрээслэгчдийг албадан нүүлгэхийг түр хугацаагаар зогсоох агентлагийн захирамж гаргасан бөгөөд хамгийн сүүлийн захиалга дор хаяж 3-р сарын 31, 2021 хүртэл сунгагджээ.
Хэдийгээр хамгийн сүүлийн урамшууллын хуулийн төсөл нь үндэсний нүүлгэн шилжүүлэлтийн хоригийг сунгахгүй ч Ерөнхийлөгч гүйцэтгэх захирамжаар хамгаалалтыг сунгаж болно. Олон улс, хотууд нь орон нутгийн албадан нүүлгэх moratoriums ажиллуулж байна.
5. Түрээслэгчид албадан нүүлгэх мэдэгдлээр үйлчлүүлсний дараа түрээсийн төлбөр төлөх естой юу?
Түрээслэгчид албадан нүүлгэх тухай мэдэгдлээр үйлчлүүлсний дараа түрээсийн төлбөр төлөх шаардлагагүй, гэхдээ өртэй төлөгдөөгүй түрээсийн төлбөрийг шүүхээс олгосон эцсийн шийдвэрийн хэмжээгээр нэмж болно. Хэрэв та түрээслэгчээс түрээсийн төлбөрийг албадан нүүлгэхийг хүлээн зөвшөөрч байгаа бол албадан нүүлгэх ажлыг үргэлжлүүлэх эрх.