Барилгын ажлын гамшгийн түүх элбэг дуусаагүй орон сууц, барилга, үлээлгэн төсөв, нэхэмжлэлийн болон гэрээт гүйцэтгэгчид төрийн зугтаж. Үнэн түүх: боломжит үйлчлүүлэгч нь түүний үүдэн дээр нэр нь үл мэдэгдэгч пакет хүлээн авсны дараа надад ирсэн 200 агуулсан гэрээт бузар гэмт хэрэг хуудас тэр зүгээр л захиалга хязгаарлах зэрэг ажилд авсан, дуудлага болон шүүлтүүд. Хэмээн буруутгагдаад гэрээт гүйцэтгэгч нь ч гэсэн өмнөх үйлчлүүлэгчийн цахилгаан үйлчилгээнд өөрийн пикап ачааны машиныг залгаад, үүнийг авсан. Би олон арван жилийн турш Бурханы шашны багшийн хувьд маргаан, аюулаас хэрхэн зайлсхийх талаар бусдад зөвлөгөө өгч байсан туршлагатай. Энд хэд хэдэн зөвлөгөө, барилгын менежментийн хамгийн сайн туршлага нь таны барилгын төслийн явцад таны эрүүл саруул байдлыг хадгалах нь туслах:
Мэргэн ухааныг бүх зөв газруудад эрэлхийл. Зураг төсөл нь таны арга дотор хамгийн шилдэг мэргэжилтэн авч ажиллуулах, барилга, барилгын менежмент. Хямд явах нь урт хугацаанд танд үнэтэй болно, зөв цонхоор нь оюун санааны амар амгаланг илгээх. Шинжээчдийг хадгалж, тэдний санал бодол найдах. Соломон хаан ингэж бичжээ: “ухаалаг зөвлөгөөг анхааралтай сонсож, түүнийг нягт дага.”Магадгүй тэр өөрийн ариун сүмийг барих нь энэ сурсан.
Барилгын багийг байгуулах. Та тэднийг ажилд өмнө тоглогчид мэдэж авах. Зүгээр л тусгай зөвшөөрөл, лавлагаа нь тэд та нарт өгч шалгаж болохгүй. Хуучин үйлчлүүлэгч ярилц, үнэн гэгээрэл нь тэдний лавлагаа жагсаалтад гадна тэдний үйлдвэрлэгчид, хүмүүс.
Цаг хугацаа, төсвийн талаар том үзэл авах. Таны хүсэн хүлээж удирдах. Гэдгийг санаарай, зардал, цаг хугацаа үргэлж өрсөлдөж байна—хамгийн сайн ажил нь хамгийн хямд, хамгийн хурдан байх хүлээх хэрэггүй. Болгоомжтой та төлж болох зүйлийг дамжуулан бодож, Дараа нь ихээхэн хувилбарыг зөвшөөрөх 10-15% буюу түүнээс дээш. Хэрэв бүх сохор зоос зарцуулах гэж бодож, та сэтгэл дундуур байх болно.
Мастер авч ажиллуулах, явцгаая. Мэргэжлийн барилгын менежерүүд нь томоохон төслүүдийг цаг хугацаанд нь, төсөв, эрсдэлийн удирдлагын түвшинд хэрэгжүүлэхэд чухал үүрэгтэй. Их хэмжээний мөнгө таныг хэмнэх дуусна хөрөнгө оруулалт, ихэвчлэн илүү өөрийн төлбөр илүү. Барилгын менежер харилцааг зохицуулах болно, төсөв, хуваарь, гэрээ, нэг хуудсан дээр байгаа бүх тоглогчид байлгах. Явж байг, төсөл нь таны амьдралд авч байх вэ гэдгийг болохоор тэдэнд ажлаа хийцгээе.
Төлөвлөгөө, төлөвлөгөө, төлөвлөгөө. Мэргэжлийн багаас бодит мэдээлэл дээр үндэслэн барилгын төлөвлөгөө боловсруулах—илүү сайн, барилгын менежер хийж байна. Эрт гэрээт гүйцэтгэгчдийн оролтыг эрэлхийл, тендерийн болон үйлчилгээг тооцох нь өмнө арга зам—энэ арга нь та нар өрсөлдөх чадвартай биш юм ажилд авах үүрэгтэй гэж бодож байх болно. Бүрэн зураг төсөл, зохион байгуулалттай инженерийн зураг шаардах—энэ нь Дараа нь үнэтэй өөрчлөлт захиалга хэмнэх болно. Төлөвлөлт нь төслийн бага зардлыг илэрхийлэх бөгөөд барилгын ажилд бодит цаг хугацаа, мөнгийг хэмнэх боломж бөгөөд нийт зардлын 90% – ийг зарцуулж, бүх өр төлбөрийг нь барагдуулна.
Бодит үнэ цэнэ. Автоматаар Хамгийн бага тендер сонгох болохгүй-танд хамгийн үнэ цэнийг өгдөг нэгийг нь сонгох. Та төлөх юу авч, та хэтэрхий бага төлөх бол, Та ихэвчлэн бүр ч бага авах. Ерөнхий болон худалдааны гэрээт гүйцэтгэгчид, архитектор, инженер, зөвлөхүүдийг зөвхөн үнэ ханшаас бус, холбогдох туршлага, үнэ цэнийг нь үндэслэн сонгож авна.
Бүхнийг мэдэгч бай. Таны архитектор, гүйцэтгэгч нь анхны үнэ нь эцсийн үнэ адил биш юм сана. Тэдний үйлчилгээг анхааралтай тодорхойлж, оролцоог эрж хайх. Төслийн бүх хамрах хүрээг нь утгагүй юм биш гэдгийг нь бага үнэ нь үүнийг хаях болон та хүссэн бүх зүйлд нь бодит төсөв хангах санал авах, эсвэл маш эхнээс нь хэрэгтэй байж болох юм.
Стресс үгүй гэж хэл. Мэдэж, таны стресс болон эрсдэлийн тэсвэртэй удирдах. Таны арга Дотор бай, та нар ажиллаж чадна илүү том төсөл дээр авч байхгүй бол. Өөрчлөлтийг баяртайгаар хүлээн авч-эмх замбараагүй байдал болон тоосжилт ахиц гэж хүлээн авч сурах. Зайлшгүй асуудал хүлээгдэж-эцсийн эцэст, энэ нь барилгын төсөл юм. Тэвчээртэй байж, өглөө бүр бясалгаж, хошин мэдрэмжийг хадгалах.
Та ногоон явах хобби байх байхгүй байна. Бүх төсөл ногоон боломж ашиг хүртэх боломжтой. Нарны эрчим хүч, геотермийн болон салхины эрчим хүч үйлдвэрлэх илүү хялбар тул эрчим хүч, усны хэрэглээг бууруулах арга замыг анхаарлаа төвлөрүүл. Идэвхгүй нарны давуу талыг нь таны барилга сайт. Дулаан, хөргөх эрчим хүчийг бууруулах гадна хана, дээвэр үр ашгийг сайжруулах. Бага урсацын усны эд хогшил болон ган тэсвэртэй тохижилт, эсвэл усалгаа авахын тулд дээврийн ус ав. Хамгийн сайн эдийн засгийн үнэ цэнийн талаар 7-оос доошгүй жил хөрөнгө оруулалтын үр өгөөж бүхий санаанд анхаарлаа төвлөрүүл. Энэ нь эрчим хүчний хэрэглээг багасгах, байгаль орчныг тогтвортой байдлаас ирдэг сэтгэлийн амар амгаланг сайхан өнгөрүүлээрэй.
Эерэг хүмүүс эрх мэдэл. Барилга боловсруулж, хүмүүс маш тодорхой барьж байна, тайван харилцаа холбооны таны чухал оршин тогтнох хэрэгсэл юм. Алдаа ба маргаан нь ерөнхийдөө тааруухан харилцаа, бодит бус хүлээлт, багийн гишүүдийн үр дүн муутай практикт ирдэг. Таны багтай сайн харилцааг дэмжих, асуудлыг шийдэхийн тулд хамтран ажиллах. Тогтмол магтаал санал болгох. Судалгааны үргэлж ажлын сэтгэл ханамж нөхөн олговор нь илүү чухал болохыг харуулж байна—тэр ч байтугай барилгын салбарт. Та тэдний хүчин чармайлтыг үнэлж багийг харуулж, тэд танд хамгийн сайн өгөх болно. Дараа нь бүх, тэд таны гэр барьж байна.
Хүмүүс ихэвчлэн дизайн, амжилттай бүтээхэд шаардлагатай мэдлэг, ур чадвар, шилдэг туршлагын талаар мэдэхгүй байна. Та алх, утасгүй өрмийн эзэмшиж болно, Харин санаанд оромгүй, барилгын мэргэжилтнүүд та илүү ихийг мэдэж байгаа. Тэднийг үнэлэх, тэднийг ажилд авах, тэднийг итгэж, тэднийг танд маш их гэр барих зөвшөөрөх.