Орон сууцны Урьдчилсан захиалгын гэрээ хийх
Орон сууцны урьдчилсан захиалгын гэрээг зөв, мэргэжлийн түвшинд хийх нь аливаа орон сууцны түрээсийн гэрээний чухал хэсэг юм. Та гэрээ хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байгаа эсэхийг шалгахыг хүсч байгаа бөгөөд хоер тал эрх, үүрэг хариуцлагаа мэдэж байгаа. Сайн гэрээ нь таныг болон түрээслэгч хоеуланг нь хамгаалахын тулд шаардлагатай бүх нарийн ширийн зүйлийг багтаасан байх естой.
Орон сууцны урьдчилсан захиалгын гэрээг хэрхэн үр дүнтэй хийх талаар хурдан гарын авлага энд байна:
1. Загвар авах
Орон сууцны урьдчилсан захиалгын гэрээ байгуулах хамгийн сайн арга бол загвар ашиглах явдал юм. Хууль эрх зүйн үйлчилгээ эсвэл вэбсайтаас загвар эсвэл загварын багцыг авч эхэл. Энэ нь гэрээнд юу оруулах шаардлагатай талаар үндсэн тоймыг өгөх болно. Энэ нь бүх шаардлагатай мэдээллийг байгаа эсэхийг гэрээний дамжуулан унших нь зүйтэй юм.
2. Бүх намууд нэртэй байгаа эсэхийг шалгаарай
Таны орон сууцны урьдчилсан захиалгын гэрээ нь түрээсийн гэрээнд оролцож буй бүх талуудыг жагсаах естой. Үүнд түрээслэгч, орон сууцны эзэн болон үл хөдлөх хөрөнгөд амьдарч болох бусад зочид орно. Тэдний эрх, үүрэг хариуцлагыг тодорхой тусгасан байхын тулд тал бүр тодорхой тодорхойлсон байх естой.
3. Эзэмшлийн огноо тойм
Эзэмшлийн хугацааг гэрээнд тодорхой заасан байх естой. Энэ нь түрээслэгчийн түрээс дуусах үед хоер талын тодорхой байдлыг хангахад тусална.
4. Төлбөрийн Дүнг Тодорхойлох
Төлбөрийн дүнг гэрээнд тодорхой заасан байх естой. Үүнд сарын түрээс, аюулгүй байдлын хадгаламж, ашиглалтын зардал болон холбогдох бусад төлбөр, хураамжийг багтаасан байх естой.
5. Хожуу Төлбөрийг Тайлбарлах
Гэрээ нь хожуу төлбөрийн үр дагаврыг тайлбарлах естой. Энэ нь хожимдсон төлбөр, төлбөрийн хугацааг хожимдуулсан гэж үзэх, түрээсийн төлбөрийг хугацаанд нь төлөхгүй байх бусад торгуулийг багтаасан байх естой.
6. Засвар Үйлчилгээний Хариуцлагыг Оруулах
Орон сууцны урьдчилсан захиалгын гэрээнд эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийх түрээслэгчийн болон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн үүрэг хариуцлагыг багтаасан байх естой. Жишээлбэл, түрээслэгч нь хашааны бүх ажилд анхаарал тавихыг зөвшөөрч болох бол үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч нь эд хөрөнгийн доторх аливаа асуудалд анхаарал тавихыг зөвшөөрч болно.
7. Дуусгавар Болох Тухай Мэдээлэл Өгөх
Гэрээ нь түрээсийн хугацаа дуусахаас өмнө аль нэг тал гэрээг хэрхэн цуцалж болохыг тайлбарлах естой. Энэ нь аль нэг тал нь урт хугацааны гэрээнд гацахаас урьдчилан сэргийлэх нь чухал юм.
8. Аюулгүй Байдлын Хадгаламжийг Тодруулах
Гэрээ нь аюулгүй байдлын хадгаламжийн хэмжээ, түүнчлэн түрээсийн хугацааны эцэст хадгаламжийг буцааж авах нөхцлийг тодруулах естой.
9. Хоер тал баримт бичигт гарын үсэг зурсан байх
Оролцсон бүх талууд гэрээний дагуу уншиж, түүний нөхцлийг тохиролцсоны дараа тал бүр баримт бичигт гарын үсэг зурах естой. Энэ нь гэрээг хуулийн дагуу заавал биелүүлэх, хүчин төгөлдөр болгох болно.
Орон сууцны урьдчилсан захиалгын гэрээг зөв, мэргэжлийн түвшинд хийх нь бүх талууд эрх, үүрэг хариуцлагаа тодорхой хэвээр байлгахад тусална. Дээр дурдсан алхмуудыг дагаж мөрдөх нь таны түрээсийн гэрээ агаар нэвтрэхгүй байгаа бөгөөд гэрээний нөхцлийг бүх талууд мэдэж байгаа эсэхийг шалгахад тусална.