Байшин түрээслэх 15 зөвлөмж
Аливаа эд хөрөнгийг түрээслэх болгонд та эд хөрөнгийг эзэмшдэггүй тул сонор сэрэмжтэй байх хэрэгтэй. Сонор сэрэмжтэй байх нь эд хөрөнгөд ямар ч хохирол учруулахгүй байх гэсэн үг бөгөөд энэ нь түрээслэгчийн хувьд хууль есны эрхийнхээ талаар сонор сэрэмжтэй байх хэрэгтэй гэсэн үг юм. Энд байшин түрээслэх зарим зөвлөгөө байна.
1. Эзнийг ойлгох-Таны нутагт хөлслөгч хууль. Түрээслэгчийн хувьд таны эрх, үүрэг хариуцлагыг ойлгохын тулд түрээслэгч-түрээслэгчийн хуулийг судлах нь чухал юм.
2. Эд хөрөнгийг шалгана. Та усны систем, агааржуулагч нэгж, хаалга, цонх, сантехник нь цоож шалгах хэрэгтэй (эсэхийг бие засах газар угаах болгох), гэх мэт. Байшингийн засвар үйлчилгээний талаар болон байшинг хамгийн сүүлд хэзээ хадгалж байсан талаар үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл эзнийг асуухаа мартуузай. Та өвлийн улиралд сантехникийн асуудал, халаалтын асуудалтай байшин түрээслэхийг хүсэхгүй байна.
3. Түрээсийг анхааралтай уншина уу. Таны түрээсийн та болон Эзний эд хөрөнгийг ашиглах эзний хооронд хууль эрх зүйн гэрээ юм. Түрээс нь түрээслүүлэгч-түрээслэгчийн хуулиар хууль есны дагуу шаардаагүй нэмэлт заалтуудыг агуулж болох боловч түрээсийг хоер тал гарын үсэг зурсан тохиолдолд заалтууд нь хууль есны дагуу заавал дагаж мөрдөх естой. Хэрэв та өөрийн түрээсийн танд шударга бус байж болох юм гэж санаа зовж байгаа бол (Жишээ нь, эзнийг та долоо хоног бүр үл хөдлөх хөрөнгийн хяналт шалгалт байх шаардлагатай), та хууль эрх зүйн зөвлөгөө авах, эзнийг-хөлслөгч харилцаанд мэргэшсэн өмгөөлөгч хадгалж болно.
4. Эд хөрөнгийг дахин шалгана. Түрээсийг түрээслүүлэгч, түрээслэгчийн аль аль нь эцэслэн тохиролцсоны дараа та эд хөрөнгийг дахин харахыг хүсч болно. Та эд хөрөнгө байгаа үед, зураг авч, та нар харж хохирлын ямар ч хэлбэрийг баримтжуулах. Хэрэв та хананд суурилуулсан телевизийн дэлгэцээс үүдэлтэй хананы жижиг нүхийг харвал зураг авч, эзнийг бичгээр мэдэгдэнэ. Таны эзнийг эсвэл та шилжих өмнө хохирол засах байж болно. Гэсэн хэдий ч гэртээ нүүж орохоос өмнө эзнийг мэдээлэх нь чухал юм, эс тэгвээс түрээслэгч таныг хохирлыг буруутгаж, засвар хийхийн тулд хадгаламжаасаа мөнгө авч магадгүй юм.
5. Түрээсээ хугацаанд нь төлнө. Шинэ байшиндаа нүүж орсны дараа түрээсээ цаг тухайд нь төлөх хэрэгтэй. Түрээсийг бэлэн мөнгө, чек, цахим шилжүүлгээр төлж болно. Мөнгөө хянах цаасан зам байхгүй тул бэлэн мөнгөөр төлөхийг зөвлөдөггүй. Хэрэв та бэлэн мөнгөөр төлөхөөр шийдсэн бол огноо, бэлэн мөнгө гэж юу болохыг баримтжуулдаг баримт авахыг хүсч байгаа эсэхийг шалгаарай.
6. Таны эзнийг төлсөн эсэхийг шалгаарай. Таны эзнийг нь чек захидлын үед, эсэхийг таны эзнийг орд чек болгох. Хэрэв таны түрээслэгч таны чекийг хадгалуулаагүй эсвэл бэлэн мөнгө аваагүй бол түрээсийн чекийг шуудангаар явуулсан эзэндээ мэдэгдэнэ үү. Имэйл эсвэл текст мессеж гэх мэт эзэндээ бичгээр мэдэгдэх нь дээр. Та эзнийг тань түрээсийн төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй гэж буруутгахыг хүсэхгүй байна.
7. Та болон таны эзэнтэй сайн харилцаа тогтоох. Энэ нь та эзэнтэй хамгийн сайн найзууд байх хэрэгтэй гэсэн үг биш юм. Гэсэн хэдий ч та эзнийг чинь шууд үзэн ядахыг хүсэхгүй байна. А таагүйхэн эзнийг таны түрээсийн хугацаанд хамтран ажиллахын тулд хэцүү байж болно. Эзэндээ эелдэг, хүндэтгэлтэй хандаарай. Хэрэв та нэмэлт миль явахыг хүсч байвал баярын үеэр мэндчилгээний карт илгээж болно. Аз жаргалтай эзнийг ямар ч яаралтай засварт хурдан хариу өгч болно. Хэрэв та зөвхөн эзнийхээ үл хөдлөх хөрөнгийн менежертэй харилцдаг бол тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн менежертэй сайн харилцаа тогтоогоорой.
8. Та болон Эзний хоорондох бүх харилцааг баримтжуул. Имэйл, текст мессеж нь аливаа захидал харилцааг баримтжуулах сайн арга юм. Хэдийгээр та эзэнтэйгээ сайн харилцаатай байсан ч аливаа зүйл муухай болсон тохиолдолд өөрийгөө хамгаалахын тулд шаардлагатай алхмуудыг үргэлж хийх хэрэгтэй. (Мөн зүйл хурдан муухай авч болно.) Амаар амлалт шүүхэд нотлох хэцүү байдаг.
9. Хөршүүдтэйгээ танилцах. Энэ нь чухал зөвлөгөө мэт санагдаж болох ч хөршүүд тань мэдээллийн үнэ цэнэтэй эх сурвалж байж болно. Таны хөрш магадгүй газар сайн мэддэг,, сайн шүдний эмч танд санал болгож болох юм, авто биеийн дэлгүүр, эсвэл орон нутгийн зоогийн газар. Мөн, таны хөрш таны эзнийг болон байшингийн өмнөх түрээслэгчдэд хөлслөгдөн мэдэж болно. Энэ нь түрээслэгч нь таны эзний түүхийн талаар сурах нь чухал байж болох юм, эзний тууштай эд хөрөнгийг засах чадахгүй, ялангуяа.
10. Үл хөдлөх хөрөнгийн засвар хэрэгтэй бол таны эзнийг холбоо барина уу. Түрээслэгчийн хувьд гэрт ямар нэгэн зүйл засах шаардлагатай бол эзнийг нь мэдээлэх нь таны үүрэг юм. Та эзнийг холбоо барьж чадахгүй бол, хохирол цаг хугацааны туршид муу авдаг, та эзнийг мэдэгдэх чадаагүй, учир нь та хохирлын зарим хариуцлага байж болох юм.
11. Гэрийн тэжээвэр амьтдыг эзнийх нь зөвшөөрөлгүйгээр эд хөрөнгө рүү бүү гэтэх. Хэрэв та нохой эсвэл муур үрчилж авахаар төлөвлөж байгаа бол эзнээсээ зөвшөөрөл хүсэх хэрэгтэй. Олон газрын эзэн амьтад өөрсдийн өмч дээр амьдрах боломж олгохгүй байна. Амьтад нь гэрт маш их хохирол учруулж болзошгүй юм. Аюулгүй талд байхын тулд алтан загас авахаар төлөвлөж байгаа бол эзнээс нь зөвшөөрөл хүс.
12. Эзнийг чинь хяналт шалгалт хийхийг зөвшөөр, харин эзнийг чинь дарамтлахыг бүү зөвшөөр. Түрээслүүлэгчид түрээслэгчид зохих есоор мэдэгдсэн тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгөө шалгуулах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч Эдгээр хяналт шалгалт нь боломжийн цаг хугацаа, давтамжтай байх естой. Эзнийг нь танай гэрт хэд хоног бүр очиж шалгадаг бол дарамт гэж үзэж болох юм “хэмээлээ.”
15-зөвлөмжүүд-нь-түрээслэх-а-байшин
13. Хэрэв та эзэнтэй асуудалтай байгаа бол эзнийг нь зохицуулахын тулд өмгөөлөгчийг хадгалаарай. Олон ичгүүргүй эзний эзнийг эцсийн эрх мэдэлтэй гэж үзэн мунхаг түрээслэгчдийг “дээрэлхэхийг” оролдох болно. Гэсэн хэдий ч түрээслэгчид түрээслүүлэгчид зөрчигдөх боломжгүй эрх байдаг. Хэдийгээр хуульчид үнэтэй байдаг ч өмгөөлөгч таны эрхийг хамгаалж, эзнийг тань давуу талыг ашиглахгүй байх нөхцлийг хангаж чадна. Хэрэв мөнгөний асуудал гарвал түрээслэгчийг хамгаалах байгууллагууд танд тусалж чадна.
14. Та гарахын өмнө эд хөрөнгийг гэрэл зураг. Өрөө, цахилгаан хэрэгсэл, арын талбай гэх мэт зургийг аваарай. Гадагш гарахаасаа өмнө эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг нүдээр баримтжуулах нь чухал юм. Ихэнх түрээслүүлэгчид үүнийг хийхэд хангалттай хэмжээний мөнгө зарцуулдаггүй ч зарим түрээслүүлэгчид гэр орноо санаатайгаар гэмтээж, өмнөх түрээслэгчдийг хохирол учруулсан гэж буруутгадаг.
15. Сайн тэмдэглэл дээр үлдээхийг хичээ. Хэрэв та ирээдүйд түрээслэж байгаа бол таны боломжит түрээслэгч өмнөх эзэнтэй холбоо барихыг хүсч магадгүй юм. Хуучин эзнийг тань таны талаар муу зүйл хэлсэн тул та түрээсийн сайн өмчөө алдахыг хүсэхгүй байна.